10450 Rue Elisabeth-II · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 135,3 m² · constr. 1955 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419193203860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242439
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027419193203860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 887 m · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 507 602 $ Poids 69 % |
| 2 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 114 $ Poids 47 % |
| 3 | 9345, avenue des Ancêtres, Québec 2025-08-13 · 928 m · Vendu 658 000 $ (5 337 $/m²) 123,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 678 554 $ Poids 46 % |
| 4 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 924 $ Poids 44 % |
| 5 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 844 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge −27 145 $ | 595 443 $ Poids 43 % |
| 6 | 9725, rue Saint-Charles, Québec 2025-08-04 · 853 m · Vendu 547 000 $ (4 691 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 605 947 $ Poids 40 % |
| 7 | 2295, rue du Moulin-Des-Mères, Québec 2025-06-30 · 979 m · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 550 142 $ Poids 39 % |
| 8 | 9595, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 568 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 647 $ Poids 37 % |
| 9 | 9115, rue Chauvet, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 522 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 911 $ Poids 35 % |
| 10 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 013 $ Poids 34 % |
| 11 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 996 m · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 341 761 $ Poids 31 % |
| 12 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 249 066 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.