10470 Rue Elisabeth-II · Québec
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 70,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419193317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242440
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027419193317110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 929 m · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −30 392 $ | 355 024 $ Poids 34 % |
| 2 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 534 604 $ Poids 29 % |
| 3 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 527 $ Poids 28 % |
| 4 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 366 982 $ Poids 28 % |
| 5 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 361 171 $ Poids 27 % |
| 6 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 467 794 $ Poids 26 % |
| 7 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 450 $ Poids 26 % |
| 8 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 356 073 $ Poids 25 % |
| 9 | 8685, rue Charles-Dickens, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 107 $/m²) 74,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 412 $ Poids 24 % |
| 10 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 393 878 $ Poids 22 % |
| 11 | 8640, rue Charles-Dickens, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 219 185 $ (3 023 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 739 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −21 918 $ | 210 680 $ Poids 22 % |
| 12 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 317 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.