1720 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 62 m² · constr. 1991 · terrain 3 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419193853610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225795
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027419193853610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 917 m · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 930 $ Poids 32 % |
| 2 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 443 035 $ Poids 30 % |
| 3 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-05-13 · 917 m · Vendu 200 000 $ (3 861 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 564 $ Poids 29 % |
| 4 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 640 $ Poids 29 % |
| 5 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 377 863 $ Poids 27 % |
| 6 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 779 $ Poids 25 % |
| 7 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 340 962 $ Poids 23 % |
| 8 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 564 146 $ Poids 19 % |
| 9 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 385 081 $ Poids 19 % |
| 10 | 8640, rue Charles-Dickens, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 219 185 $ (3 023 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 739 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −15 343 $ | 204 709 $ Poids 16 % |
| 11 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 415 090 $ Poids 13 % |
| 12 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (5 800 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 408 397 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.