6209 Rue Pomerol · Québec
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 69,1 m² · constr. 1997 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419199023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281577
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027419199023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 777 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 400 784 $ Poids 65 % |
| 2 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 839 m · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 365 277 $ Poids 42 % |
| 3 | 1865, boulevard Bastien, Québec 2025-01-31 · 835 m · Vendu 251 000 $ (3 581 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 144 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 308 649 $ Poids 39 % |
| 4 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 949 m · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 168 258 $ Poids 38 % |
| 5 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 428 918 $ Poids 37 % |
| 6 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 959 m · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 383 266 $ Poids 34 % |
| 7 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 587 709 $ Poids 34 % |
| 8 | 1895, boulevard Bastien, Québec 2024-11-20 · 817 m · Vendu 246 000 $ (3 509 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 304 533 $ Poids 34 % |
| 9 | 1875, boulevard Bastien, Québec 2024-10-31 · 859 m · Vendu 275 000 $ (3 923 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 340 894 $ Poids 31 % |
| 10 | 2295, rue du Roitelet, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 757 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 425 104 $ Poids 21 % |
| 11 | 11450, avenue Rigaud, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 740 $ Poids 20 % |
| 12 | 1990, rue Auguste-Renoir, Québec 2024-08-22 · 847 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 376 434 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.