1002 Rue Cote-De-Nuits · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 124,9 m² · constr. 1993 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419199048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281578
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027419199048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 175 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 537 810 $ Poids 60 % |
| 2 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 989 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 597 $ Poids 60 % |
| 3 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 578 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 534 232 $ Poids 60 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 040 $ Poids 58 % |
| 5 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 898 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 529 666 $ Poids 57 % |
| 6 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 890 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 028 $ Poids 54 % |
| 7 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 857 $ Poids 52 % |
| 8 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 185 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 445 828 $ Poids 52 % |
| 9 | , Québec 2025-05-02 · 700 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 997 $ Poids 52 % |
| 10 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 961 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 858 $ Poids 49 % |
| 11 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 246 556 $ Poids 47 % |
| 12 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 246 556 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.