5903-5905 Rue Lafond · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 85,9 m² · constr. 1984 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419201568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281349
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419201568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 555 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 633 804 $ Poids 86 % |
| 2 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 471 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 445 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 350 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −47 784 $ | 507 450 $ Poids 84 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 454 553 $ Poids 82 % |
| 5 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 426 272 $ Poids 82 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 356 385 $ Poids 80 % |
| 7 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 289 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 552 275 $ Poids 74 % |
| 8 | 2115, rue du Roitelet, Québec 2025-08-28 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 465 774 $ Poids 70 % |
| 9 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 892 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 460 816 $ Poids 70 % |
| 10 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 808 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 97 289 $ Poids 70 % |
| 11 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 743 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 443 850 $ Poids 69 % |
| 12 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 857 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +45 231 $ | 515 495 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.