1448 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419202007110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027419202007110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 381 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 522 450 $ Poids 89 % |
| 3 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 612 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 415 526 $ Poids 79 % |
| 4 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 627 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 579 805 $ Poids 76 % |
| 5 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 737 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −37 237 $ | 455 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 807 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 374 911 $ Poids 74 % |
| 7 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 353 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 507 274 $ Poids 71 % |
| 8 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 869 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 401 653 $ Poids 71 % |
| 9 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 815 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 498 374 $ Poids 70 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 755 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 326 055 $ Poids 69 % |
| 11 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 890 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −16 664 $ | 472 034 $ Poids 69 % |
| 12 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 528 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 146 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.