1436 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419202115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027419202115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 372 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 511 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 403 548 $ Poids 87 % |
| 3 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 612 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 603 075 $ Poids 82 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 596 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 432 407 $ Poids 82 % |
| 5 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 515 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 424 098 $ Poids 78 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 736 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 339 124 $ Poids 75 % |
| 7 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 338 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 526 721 $ Poids 74 % |
| 8 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 787 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 391 591 $ Poids 71 % |
| 9 | 2115, rue du Roitelet, Québec 2025-08-28 · 486 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 444 222 $ Poids 70 % |
| 10 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 883 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 490 857 $ Poids 70 % |
| 11 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 735 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 475 823 $ Poids 69 % |
| 12 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 871 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 419 165 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.