5955 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419202450110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281348
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027419202450110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 635 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −4 883 $ | 486 595 $ Poids 82 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 444 723 $ Poids 76 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 775 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 460 389 $ Poids 72 % |
| 4 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 735 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 226 $ Poids 72 % |
| 5 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 354 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 554 654 $ Poids 71 % |
| 6 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 725 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 429 932 $ Poids 70 % |
| 7 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 468 615 $ Poids 69 % |
| 8 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 810 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 569 908 $ Poids 69 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 807 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 545 471 $ Poids 67 % |
| 10 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 946 $ Poids 67 % |
| 11 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 866 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 475 954 $ Poids 66 % |
| 12 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 815 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 452 459 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.