1429 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419202585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281642
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027419202585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 674 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 489 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 586 029 $ Poids 72 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 831 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 462 790 $ Poids 72 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 851 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 471 007 $ Poids 70 % |
| 5 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 447 933 $ Poids 69 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 583 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 573 060 $ Poids 68 % |
| 7 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 776 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 524 642 $ Poids 66 % |
| 8 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 921 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 478 373 $ Poids 66 % |
| 9 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 607 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 489 579 $ Poids 65 % |
| 10 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 405 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 561 327 $ Poids 65 % |
| 11 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 125 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 503 311 $ Poids 65 % |
| 12 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 764 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 432 869 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.