5964 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 118 m² · constr. 2018 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419202756860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406186
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027419202756860010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 117 $ Poids 69 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 837 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 298 $ Poids 66 % |
| 3 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 694 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +48 834 $ | 572 775 $ Poids 66 % |
| 4 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 926 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 515 652 $ Poids 64 % |
| 5 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 830 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 504 439 $ Poids 59 % |
| 6 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 537 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 776 $ Poids 54 % |
| 7 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 754 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 681 609 $ Poids 53 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 451 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 345 $ Poids 51 % |
| 9 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 533 617 $ Poids 50 % |
| 10 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 928 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 521 054 $ Poids 49 % |
| 11 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 450 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 646 278 $ Poids 48 % |
| 12 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 876 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 067 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.