5963 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419202842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281646
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027419202842610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 470 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 428 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 398 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 529 413 $ Poids 86 % |
| 3 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 719 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 415 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 582 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 457 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 503 879 $ Poids 75 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 602 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 639 681 $ Poids 72 % |
| 7 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 826 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 595 005 $ Poids 71 % |
| 8 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 855 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 551 122 $ Poids 70 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 818 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 529 308 $ Poids 68 % |
| 10 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 908 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +28 098 $ | 552 302 $ Poids 68 % |
| 11 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 337 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 556 372 $ Poids 68 % |
| 12 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 305 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.