5906 Rue Lafond · Québec
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 95,8 m² · constr. 1974 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419202950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281352
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027419202950610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 427 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 393 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 530 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 698 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 173 $ Poids 80 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 568 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 456 915 $ Poids 77 % |
| 5 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 502 679 $ Poids 75 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 588 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 638 417 $ Poids 72 % |
| 7 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 853 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 549 803 $ Poids 71 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 797 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 528 135 $ Poids 70 % |
| 9 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 887 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +25 544 $ | 551 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 470 023 $ Poids 69 % |
| 11 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 326 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 555 292 $ Poids 67 % |
| 12 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 931 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 443 185 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.