1477 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419203093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280673
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027419203093610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 216 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 477 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 364 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 398 107 $ Poids 88 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 446 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 526 221 $ Poids 86 % |
| 4 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 560 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 423 954 $ Poids 85 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 649 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 541 531 $ Poids 82 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 682 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 453 059 $ Poids 75 % |
| 7 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 783 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 588 520 $ Poids 74 % |
| 8 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 498 575 $ Poids 74 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 557 850 $ Poids 72 % |
| 10 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 855 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 696 $ Poids 72 % |
| 11 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 466 677 $ Poids 72 % |
| 12 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 697 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 632 783 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.