1465 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419203202110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280675
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027419203202110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 545 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 436 098 $ Poids 84 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 435 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 533 185 $ Poids 83 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 635 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 557 635 $ Poids 81 % |
| 4 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 785 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 512 178 $ Poids 75 % |
| 5 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 592 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 692 $ Poids 73 % |
| 6 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 835 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 422 091 $ Poids 73 % |
| 7 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 666 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 294 $ Poids 72 % |
| 8 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 786 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 061 $ Poids 71 % |
| 9 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 479 203 $ Poids 70 % |
| 10 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 864 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 560 159 $ Poids 70 % |
| 11 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 909 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 451 567 $ Poids 68 % |
| 12 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 681 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 309 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.