1548 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 102,6 m² · constr. 1937 · terrain 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419204359110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027419204359110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 238 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 429 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 332 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 592 $ Poids 78 % |
| 3 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 443 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 341 $ Poids 77 % |
| 4 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 454 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 114 133 $ Poids 76 % |
| 5 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 814 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −48 833 $ | 439 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 480 $ Poids 72 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 687 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 846 $ Poids 71 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 346 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 442 499 $ Poids 71 % |
| 9 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 845 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 527 937 $ Poids 70 % |
| 10 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 426 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 087 $ Poids 69 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 695 $ Poids 68 % |
| 12 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 598 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 550 592 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.