1510-1512 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 169,6 m² · constr. 1941 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419204565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281665
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027419204565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 510 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 255 $ Poids 63 % |
| 2 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 887 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 240 962 $ Poids 59 % |
| 3 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 933 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 414 667 $ Poids 40 % |
| 5 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 878 021 $ Poids 28 % |
| 6 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 793 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 665 238 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 571 764 $ Poids 22 % |
| 8 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 459 717 $ Poids 21 % |
| 9 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 485 823 $ Poids 21 % |
| 10 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 301 $ Poids 20 % |
| 11 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 314 695 $ Poids 19 % |
| 12 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 471 746 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.