1500 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 110,9 m² · constr. 1954 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419204744510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281668
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027419204744510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 206 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 457 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 451 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 251 $ Poids 90 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 441 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 571 670 $ Poids 80 % |
| 4 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 802 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −48 833 $ | 458 644 $ Poids 71 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 798 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 550 828 $ Poids 64 % |
| 6 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 432 794 $ Poids 62 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 582 $ Poids 62 % |
| 8 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 439 789 $ Poids 62 % |
| 9 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 110 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 416 $ Poids 60 % |
| 10 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 447 171 $ Poids 58 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 324 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 160 $ Poids 58 % |
| 12 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 690 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 536 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.