1572-1574 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 167,8 m² · constr. 1946 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419205211510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027419205211510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 563 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 982 $ Poids 63 % |
| 2 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 889 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 239 700 $ Poids 58 % |
| 3 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 559 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 422 978 $ Poids 41 % |
| 5 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 845 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 661 888 $ Poids 27 % |
| 6 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 893 325 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 527 $ Poids 21 % |
| 8 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 468 656 $ Poids 20 % |
| 9 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 495 398 $ Poids 18 % |
| 10 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 312 885 $ Poids 18 % |
| 11 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 242 $ Poids 18 % |
| 12 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 867 m · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 420 594 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.