1560-1562 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 160,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419205280210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280681
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027419205280210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 551 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 648 909 $ Poids 69 % |
| 2 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 628 124 $ Poids 57 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 888 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +21 056 $ | 280 408 $ Poids 52 % |
| 4 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 439 $ Poids 43 % |
| 5 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 646 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +62 713 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 670 026 $ Poids 33 % |
| 6 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 422 $ Poids 32 % |
| 7 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 277 $ Poids 30 % |
| 8 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 833 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 700 593 $ Poids 29 % |
| 9 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 858 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +60 085 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 609 089 $ Poids 25 % |
| 10 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 853 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 501 853 $ Poids 21 % |
| 11 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 364 042 $ Poids 21 % |
| 12 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 860 m · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 480 328 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.