1591-1593 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 101,8 m² · constr. 1945 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419205517610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281675
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027419205517610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 512 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 544 991 $ Poids 87 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 406 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 514 $ Poids 78 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 325 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 427 679 $ Poids 77 % |
| 4 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 508 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 113 638 $ Poids 76 % |
| 5 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 498 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 229 $ Poids 74 % |
| 6 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 584 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 534 554 $ Poids 72 % |
| 7 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 430 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 440 490 $ Poids 71 % |
| 8 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 729 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 254 $ Poids 71 % |
| 10 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 469 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 690 $ Poids 70 % |
| 11 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 873 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 525 731 $ Poids 69 % |
| 12 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 887 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −48 833 $ | 437 544 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.