1553-1557 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 109,3 m² · constr. 1951 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419205734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027419205734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
431 976 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 297 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 446 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 496 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 028 $ Poids 87 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 476 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 566 980 $ Poids 82 % |
| 4 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 874 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −48 833 $ | 454 934 $ Poids 69 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 838 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 546 415 $ Poids 64 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 129 $ Poids 63 % |
| 7 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 594 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 554 668 $ Poids 63 % |
| 8 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 550 $ Poids 62 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 391 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 002 $ Poids 60 % |
| 10 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 507 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 118 278 $ Poids 60 % |
| 11 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 690 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 516 $ Poids 58 % |
| 12 | 1540, rue Villemoisson, Québec 2025-06-27 · 358 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 203 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.