1541 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 65 m² · constr. 1920 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419205832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281682
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027419205832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
431 976 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 577 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 351 609 $ Poids 79 % |
| 2 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 989 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 400 $ Poids 61 % |
| 3 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 316 350 $ Poids 60 % |
| 4 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 581 m · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 885 $ Poids 59 % |
| 5 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 921 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 374 293 $ Poids 58 % |
| 6 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 344 054 $ Poids 54 % |
| 7 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 930 $ Poids 51 % |
| 8 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 319 $ Poids 50 % |
| 9 | 1108, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-07-29 · 955 m · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 261 $ Poids 49 % |
| 10 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 390 542 $ Poids 49 % |
| 11 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 046 $ Poids 46 % |
| 12 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 146 125 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.