1529 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419205931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281670
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027419205931110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 274 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 471 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 496 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 195 $ Poids 88 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 444 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 570 498 $ Poids 81 % |
| 4 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 862 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −36 625 $ | 469 925 $ Poids 68 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 806 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 549 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 469 $ Poids 62 % |
| 7 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 606 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 565 851 $ Poids 60 % |
| 8 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 179 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 449 $ Poids 60 % |
| 9 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 445 048 $ Poids 59 % |
| 10 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 482 $ Poids 59 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 381 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 497 370 $ Poids 58 % |
| 12 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 508 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −8 047 $ | 122 470 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.