1586 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 119,7 m² · constr. 1966 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419205956610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027419205956610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 329 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 506 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 528 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 751 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 258 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 469 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 600 458 $ Poids 62 % |
| 5 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 907 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 505 908 $ Poids 54 % |
| 6 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 547 $ Poids 51 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 476 406 $ Poids 49 % |
| 8 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 983 $ Poids 48 % |
| 9 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 831 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 575 098 $ Poids 48 % |
| 10 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 492 074 $ Poids 47 % |
| 11 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 678 $ Poids 46 % |
| 12 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 606 826 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.