1625-1627 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 110,7 m² · constr. 1961 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419206213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280693
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027419206213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 372 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 474 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 509 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 723 $ Poids 87 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 566 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 571 084 $ Poids 76 % |
| 4 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 911 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −34 183 $ | 472 831 $ Poids 66 % |
| 5 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 575 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 569 042 $ Poids 61 % |
| 6 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 933 $ Poids 59 % |
| 7 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 927 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 550 276 $ Poids 58 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 026 $ Poids 57 % |
| 9 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 517 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −7 472 $ | 123 168 $ Poids 56 % |
| 10 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 435 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 500 265 $ Poids 56 % |
| 11 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 713 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 321 $ Poids 56 % |
| 12 | 1540, rue Villemoisson, Québec 2025-06-27 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 496 572 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.