6009 Rue Clocher · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419206806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281693
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027419206806610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 511 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 465 522 $ Poids 86 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 512 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 571 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 387 895 $ Poids 85 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 493 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 476 198 $ Poids 83 % |
| 5 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 598 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 402 481 $ Poids 82 % |
| 6 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 458 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 375 524 $ Poids 76 % |
| 7 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 525 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 65 943 $ Poids 75 % |
| 8 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 583 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 117 595 $ Poids 74 % |
| 9 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 753 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 493 199 $ Poids 69 % |
| 10 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 772 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 502 141 $ Poids 68 % |
| 11 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 764 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 527 524 $ Poids 66 % |
| 12 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 888 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 404 241 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.