6049 Rue Clocher · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419206889110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281694
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419206889110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 521 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 506 377 $ Poids 84 % |
| 2 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 549 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 571 571 $ Poids 81 % |
| 3 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 608 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 124 790 $ Poids 80 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 528 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 547 563 $ Poids 79 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 540 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 494 632 $ Poids 79 % |
| 6 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 595 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 412 727 $ Poids 75 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 780 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 563 435 $ Poids 74 % |
| 8 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 662 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 579 019 $ Poids 69 % |
| 9 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 548 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 69 842 $ Poids 69 % |
| 10 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 695 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 578 280 $ Poids 68 % |
| 11 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 802 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 533 185 $ Poids 68 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 924 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 440 448 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.