6046 Rue Accueil · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419206914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281695
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027419206914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 492 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 467 762 $ Poids 86 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 515 511 $ Poids 86 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 550 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 389 790 $ Poids 86 % |
| 4 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 484 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 478 573 $ Poids 84 % |
| 5 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 577 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 404 506 $ Poids 83 % |
| 6 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 454 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 377 211 $ Poids 76 % |
| 7 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 524 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 66 243 $ Poids 75 % |
| 8 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 580 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 118 170 $ Poids 74 % |
| 9 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 734 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 495 624 $ Poids 70 % |
| 10 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 759 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 502 141 $ Poids 69 % |
| 11 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 744 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 530 424 $ Poids 67 % |
| 12 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 868 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 406 341 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.