2418 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 110 m² · constr. 1880 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419207108070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280703
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027419207108070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 518 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 445 644 $ Poids 86 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 614 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 838 $ Poids 78 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 209 $ Poids 76 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 666 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 569 032 $ Poids 73 % |
| 6 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 521 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 688 $ Poids 62 % |
| 7 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 642 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 556 545 $ Poids 60 % |
| 8 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −48 833 $ | 456 558 $ Poids 60 % |
| 9 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 241 $ Poids 57 % |
| 10 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 674 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 109 $ Poids 55 % |
| 11 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 619 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 118 711 $ Poids 55 % |
| 12 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 548 346 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.