6032 Rue Clocher · Québec
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419207310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280696
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419207310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 603 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 590 572 $ Poids 82 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 449 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 502 158 $ Poids 79 % |
| 3 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 570 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 301 $ Poids 77 % |
| 4 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 403 926 $ Poids 70 % |
| 5 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 507 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 523 490 $ Poids 70 % |
| 6 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 618 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 596 477 $ Poids 69 % |
| 7 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 577 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 128 856 $ Poids 69 % |
| 8 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 979 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 499 035 $ Poids 64 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 596 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 5912, rue Moffet, Québec 2025-06-03 · 372 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 517 386 $ Poids 63 % |
| 11 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 960 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 534 854 $ Poids 63 % |
| 12 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 832 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 583 673 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.