6040 Rue Clocher · Québec
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419207511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281690
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027419207511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 522 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 240 $ Poids 83 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 462 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 547 727 $ Poids 78 % |
| 3 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 437 987 $ Poids 73 % |
| 4 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 593 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 208 $ Poids 72 % |
| 5 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 786 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 280 098 $ Poids 72 % |
| 6 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 531 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 965 $ Poids 68 % |
| 7 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 883 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 404 505 $ Poids 68 % |
| 8 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 632 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 435 582 $ Poids 59 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 527 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 479 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 672 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 473 758 $ Poids 57 % |
| 11 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 559 464 $ Poids 53 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 592 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 651 553 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.