2356-2358 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 120,5 m² · constr. 1920 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419208592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281708
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027419208592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 962 $ Poids 82 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 576 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 468 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 032 $ Poids 76 % |
| 4 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 684 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 261 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 301 $ Poids 73 % |
| 6 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 588 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 320 $ Poids 68 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 383 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 133 $ Poids 67 % |
| 8 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 859 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 830 $ Poids 66 % |
| 9 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 921 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 618 $ Poids 63 % |
| 10 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 622 $ Poids 59 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 755 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 192 $ Poids 57 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 755 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 192 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.