1748-1752 Rue Petite-Oasis · Québec
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 153,9 m² · constr. 2011 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419208697410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027419208697410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 739 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 709 $ Poids 64 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 887 $ Poids 59 % |
| 3 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 615 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 583 203 $ Poids 49 % |
| 4 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 502 $ Poids 40 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 930 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 521 833 $ Poids 40 % |
| 6 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 895 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 644 $ Poids 39 % |
| 7 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 718 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 524 655 $ Poids 34 % |
| 8 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 279 495 $ Poids 34 % |
| 9 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 497 $ Poids 32 % |
| 10 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +65 321 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 761 $ Poids 31 % |
| 11 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 704 564 $ Poids 30 % |
| 12 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 989 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 737 695 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.