2332-2338 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 157,7 m² · constr. 1920 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419208762110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281710
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027419208762110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 695 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 618 $ Poids 65 % |
| 2 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 591 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 543 328 $ Poids 45 % |
| 3 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 625 $ Poids 43 % |
| 4 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 232 616 $ Poids 39 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 901 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 226 $ Poids 36 % |
| 6 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 645 $ Poids 33 % |
| 7 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 695 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 493 450 $ Poids 30 % |
| 8 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 966 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 626 468 $ Poids 28 % |
| 9 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 950 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 643 092 $ Poids 27 % |
| 10 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 245 $ Poids 25 % |
| 11 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 180 $ Poids 23 % |
| 12 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 971 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.