2304-2306 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 162,9 m² · constr. 1920 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419208913610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281712
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027419208913610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 694 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 073 $ Poids 63 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 287 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 476 $ Poids 46 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 236 263 $ Poids 43 % |
| 4 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 373 $ Poids 41 % |
| 5 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 612 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 553 407 $ Poids 39 % |
| 6 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 690 $ Poids 32 % |
| 7 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 947 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 652 769 $ Poids 26 % |
| 8 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 984 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +67 958 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 637 830 $ Poids 24 % |
| 9 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 539 $ Poids 21 % |
| 10 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −44 244 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 663 028 $ Poids 20 % |
| 11 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 414 374 $ Poids 14 % |
| 12 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 191 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.