1788 Rue Petite-Oasis · Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 103,7 m² · constr. 1950 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419209301810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027419209301810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 417 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 281 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 175 $ Poids 81 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 703 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 510 $ Poids 80 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 380 $ Poids 76 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 754 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 550 562 $ Poids 75 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 814 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 737 $ Poids 74 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 814 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 737 $ Poids 74 % |
| 8 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 576 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 426 965 $ Poids 73 % |
| 9 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 657 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 431 842 $ Poids 71 % |
| 10 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 740 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 245 $ Poids 69 % |
| 11 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 521 $ Poids 64 % |
| 12 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 746 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 539 649 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.