5922 Rue Lafond · Québec
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419211157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281355
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027419211157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 564 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 613 478 $ Poids 86 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 388 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 505 332 $ Poids 85 % |
| 3 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 411 447 $ Poids 84 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 440 005 $ Poids 83 % |
| 5 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 492 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 431 248 $ Poids 83 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 344 965 $ Poids 81 % |
| 7 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 310 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 457 $ Poids 74 % |
| 8 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 659 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 399 171 $ Poids 72 % |
| 9 | 2115, rue du Roitelet, Québec 2025-08-28 · 466 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 590 $ Poids 70 % |
| 10 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 683 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 435 701 $ Poids 70 % |
| 11 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 789 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 97 005 $ Poids 70 % |
| 12 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 911 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 450 815 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.