5980 Rue Lafond · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 87,5 m² · constr. 1977 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419211418610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281360
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027419211418610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 416 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 506 783 $ Poids 85 % |
| 2 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 587 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 263 $ Poids 84 % |
| 3 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 414 793 $ Poids 84 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 564 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 360 $ Poids 83 % |
| 5 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 518 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 434 764 $ Poids 81 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 656 $ Poids 80 % |
| 7 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 336 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 539 357 $ Poids 74 % |
| 8 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 656 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 402 317 $ Poids 74 % |
| 9 | 2115, rue du Roitelet, Québec 2025-08-28 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 879 $ Poids 70 % |
| 10 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 876 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 617 $ Poids 70 % |
| 11 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 663 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 437 133 $ Poids 69 % |
| 12 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 802 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +7 757 $ | 97 655 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.