5972 Rue Lafond · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419211507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281361
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027419211507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 427 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 416 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 533 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 637 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 413 851 $ Poids 83 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 456 694 $ Poids 76 % |
| 5 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 812 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 248 $ Poids 73 % |
| 6 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 749 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 527 683 $ Poids 72 % |
| 7 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 829 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 550 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 576 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 638 209 $ Poids 70 % |
| 9 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 882 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 549 319 $ Poids 69 % |
| 10 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 715 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −4 883 $ | 469 436 $ Poids 69 % |
| 11 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 677 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 452 911 $ Poids 68 % |
| 12 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 637 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 358 886 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.