5964 Rue Lafond · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419211635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281362
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027419211635110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 411 674 $ Poids 90 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 416 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 524 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 615 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 399 092 $ Poids 84 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 440 863 $ Poids 81 % |
| 5 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 565 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 615 545 $ Poids 77 % |
| 6 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 807 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +12 772 $ | 532 296 $ Poids 74 % |
| 7 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 346 142 $ Poids 73 % |
| 8 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 815 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 484 624 $ Poids 72 % |
| 9 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 325 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 536 638 $ Poids 71 % |
| 10 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 729 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 510 971 $ Poids 70 % |
| 11 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 883 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 530 132 $ Poids 68 % |
| 12 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 908 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +9 522 $ | 500 064 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.