5977-5981 Rue Lafond · Québec
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 269,6 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419211819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281364
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027419211819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +68 210 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 387 $ Poids 18 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +86 586 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 665 788 $ Poids 14 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 924 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +61 929 $ · Ajust. âge −6 193 $ | 326 380 $ Poids 9 % |
| 4 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +109 974 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 172 $ Poids 8 % |
| 5 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +141 035 $ · Ajust. âge −71 010 $ | 891 057 $ Poids 8 % |
| 6 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 318 687 $ Poids 8 % |
| 7 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 680 $ Poids 7 % |
| 8 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +107 817 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 089 888 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 750 $ Poids 5 % |
| 10 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +89 570 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 639 503 $ Poids 5 % |
| 11 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +70 506 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 583 525 $ Poids 5 % |
| 12 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +181 612 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 208 298 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.