5982 Rue Emilois · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419212068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281648
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027419212068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 133 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 449 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 255 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 374 090 $ Poids 96 % |
| 3 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 296 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 458 684 $ Poids 93 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 380 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 388 158 $ Poids 86 % |
| 5 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 458 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 509 104 $ Poids 85 % |
| 6 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 537 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 397 091 $ Poids 83 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 542 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 729 $ Poids 81 % |
| 8 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 669 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 593 856 $ Poids 80 % |
| 9 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 649 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 425 938 $ Poids 79 % |
| 10 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 585 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 417 334 $ Poids 77 % |
| 11 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 756 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 333 941 $ Poids 75 % |
| 12 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 403 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 519 203 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.