5988 Rue Lafond · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419212300610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281357
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027419212300610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 418 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 509 104 $ Poids 86 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 412 316 $ Poids 86 % |
| 3 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 599 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 615 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 440 988 $ Poids 83 % |
| 5 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 526 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 432 559 $ Poids 79 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 672 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 841 $ Poids 79 % |
| 7 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 676 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 399 936 $ Poids 75 % |
| 8 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 344 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 536 633 $ Poids 74 % |
| 9 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 645 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 218 $ Poids 72 % |
| 10 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 867 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 572 355 $ Poids 71 % |
| 11 | 2115, rue du Roitelet, Québec 2025-08-28 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 582 $ Poids 70 % |
| 12 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 868 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +28 098 $ | 533 034 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.