5983-5985 Rue Lafond · Québec
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 218,6 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419212711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281363
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027419212711610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 063 $ Poids 37 % |
| 2 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 916 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −7 432 $ | 292 669 $ Poids 33 % |
| 3 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 712 $ Poids 24 % |
| 4 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 785 805 $ Poids 20 % |
| 5 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 994 170 $ Poids 19 % |
| 6 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 629 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 669 089 $ Poids 15 % |
| 7 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 895 $ Poids 14 % |
| 8 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 624 $ Poids 14 % |
| 9 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 575 754 $ Poids 13 % |
| 10 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 532 448 $ Poids 12 % |
| 11 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 067 535 $ Poids 11 % |
| 12 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 471 674 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.