1392-1394 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 126,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419212727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281729
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027419212727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 200 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 489 451 $ Poids 81 % |
| 2 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 768 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 370 $ Poids 73 % |
| 3 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 839 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 741 $ Poids 69 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 851 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 221 $ Poids 58 % |
| 5 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 511 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 558 510 $ Poids 57 % |
| 6 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 833 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 461 861 $ Poids 54 % |
| 7 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 916 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −11 262 $ | 476 807 $ Poids 53 % |
| 8 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 618 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 095 $ Poids 52 % |
| 9 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge −48 833 $ | 495 049 $ Poids 48 % |
| 10 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 882 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 476 323 $ Poids 48 % |
| 11 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 611 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 424 830 $ Poids 45 % |
| 12 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 236 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.