1450-1452 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 147,3 m² · constr. 1940 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419213128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281661
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027419213128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 441 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 709 $ Poids 72 % |
| 2 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 714 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 567 $ Poids 54 % |
| 3 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 129 $ Poids 52 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 946 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 015 $ Poids 51 % |
| 5 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 568 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 603 742 $ Poids 48 % |
| 6 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 725 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 087 $ Poids 39 % |
| 7 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 382 306 $ Poids 37 % |
| 8 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 815 835 $ Poids 35 % |
| 9 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 720 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 456 264 $ Poids 34 % |
| 10 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 906 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 225 322 $ Poids 32 % |
| 11 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 723 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 623 738 $ Poids 30 % |
| 12 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 292 265 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.