1428 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 91,8 m² · constr. 1958 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419213286110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027419213286110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 205 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 435 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 334 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 029 $ Poids 94 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 294 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 735 $ Poids 94 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 287 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 362 643 $ Poids 93 % |
| 5 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 497 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −9 197 $ | 109 750 $ Poids 86 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 548 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 526 $ Poids 85 % |
| 7 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 529 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 519 258 $ Poids 84 % |
| 8 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 613 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 410 $ Poids 83 % |
| 9 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 379 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 701 $ Poids 78 % |
| 10 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 621 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 342 $ Poids 77 % |
| 11 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 412 874 $ Poids 75 % |
| 12 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 809 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 372 521 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.