1414-1416 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 112 m² · constr. 1900 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419213374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027419213374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 184 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 450 025 $ Poids 96 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 489 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 155 $ Poids 89 % |
| 3 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −48 833 $ | 461 195 $ Poids 71 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 926 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 009 $ Poids 68 % |
| 5 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 906 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 358 $ Poids 68 % |
| 6 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 707 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 553 862 $ Poids 66 % |
| 7 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 992 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 413 365 $ Poids 64 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 644 $ Poids 63 % |
| 9 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 737 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 715 $ Poids 58 % |
| 10 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 533 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 846 $ Poids 57 % |
| 11 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 046 $ Poids 56 % |
| 12 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 338 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 528 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 018 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.