1404-1408 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 107,3 m² · constr. 2002 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419213502810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341986
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027419213502810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 188 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 538 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 499 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 567 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +48 834 $ | 547 964 $ Poids 74 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 691 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 610 399 $ Poids 74 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 671 312 $ Poids 72 % |
| 6 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 888 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 005 $ Poids 69 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 515 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 663 146 $ Poids 68 % |
| 8 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 907 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 525 $ Poids 68 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 345 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 805 $ Poids 66 % |
| 10 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 514 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 140 033 $ Poids 64 % |
| 11 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 972 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 493 919 $ Poids 64 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 590 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 515 524 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.